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去年十月，我的报告讨论并预警了房地产泡沫、开发商高杠杆所带来的问题和所谓刚需。2010年是中国宏观的分水岭，中国跨过刘易斯和库兹尼兹双拐点，人口、投资、货政、贫富发生了根本变化。Last Oct, I discussed Ch…
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去年十月，我的报告讨论并预警了房地产泡沫、开发商高杠杆所带来的问题和所谓刚需。2010年是中国宏观的分水岭，中国跨过刘易斯和库兹尼兹双拐点，人口、投资、货政、贫富发生了根本变化。

Last Oct, I discussed Ch…

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房地产的泡沫还没破，“家”的泡沫先破了

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1/6 新西兰的房地产泡沫
新西兰房地产市场高度依赖信贷、移民和其他可变因素。因此，容易受到繁荣和萧条的影响，1880年代初奥克兰的地产投机泡沫使奥克兰陷入瘫痪，并导致长达十年的经济萧条。奥克兰房产在1885年崩盘之后完全无法出售…

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专家说唔使惊，房地产没什么大泡沫
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【这三个国家的楼市可能要崩盘？】今年9月，高盛集团发布的论文预测，到2023年年底，新西兰、澳大利亚和加拿大的房价将出现崩盘式下跌。高盛认为，与2008年房地产泡沫破裂不同，美国不会成为这次房地产回调的中心。

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传言，碧桂园也暴雷。
在过去二三十年，全球资本涌入中国，带来的是天量就业机会（城镇化），日本、美国房地产泡沫只能相继破裂，而中国房地产走出二十年涨十倍的繁荣。
现在，国际资本开始从中国逃离，就业机会从中国回归北美、日本、印度等地，中国的泡沫只有破裂的结果。

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中国房地产泡沫完超人类历史上任何房产泡沫。日本当年房产泡沫，房价收入比是18左右。而今天深圳57，上海45。新西兰火箭队先锋奥克兰也才11。截至7月16日，中国已有近300个楼盘业主集体停贷。前几年房企疯狂加杠杆，借外债，断贷潮只…

时政

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过去十年，所有看空中国地产的都失望了，所有做空美股的都失败了，而在一个命运注定的轮回里，泡沫总是要爆破的，否则就不叫泡沫。

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2/2 过去20年，高房价彻底绑架了中国经济。2018年中美贸易战、2019年外资撤离、2020年的疫情爆发、而2021年的新生人口指数级断崖式下跌吓瘫了高层，结果成了中国房地产泡沫破灭的最后一道催命符。而地产泡沫破灭将最终引爆金…

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居民长期贷款十五年来首次负增长，是15年来不是2015年来，意味着房地产泡沫年代走向终结。

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